绿色住区标准将引导绿色开发 提升城市品质

添加人：admin 发布时间：2015/9/5 12:15:35 来源：能源世界

 　　《绿色住区标准》的制订与出台，对于品质住区的发展具有积极的推动和指导价值。绿色住区的规划提升与城市规划相融合，可以引导产业转型及构建绿色生活方式。

 　　中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦结合我国目前房地产业及居住水平现状，介绍了品质住宅的特征及标准，指出《绿色住区标准》的制订与出台，对于品质住区的发展具有积极的推动和指导价值。他认为，绿色住区的规划提升与城市规划相融合，可以引导产业转型及构建绿色生活方式。

 　　1 我国居住水平现状

 　　过去的十五年，我国房地产业进入黄金发展阶段，成果斐然。但整体建设与开发水平仍处于“粗放阶段”，住宅品质及居住质量与我们的生活需求、行为方式严重不匹配。主要表现在以下五个方面：

 　　1)配套水平普遍不高;

 　　2)居住品质整体尚未达到舒适、健康、方便和安全要求;设备设施普遍不足或质量较差，尤其是空气质量和噪声控制方面;

 　　3)住区邻里交往空间不足，普遍缺乏城市人文环境情结的表现，人性化的舒适居住体验不足;

 　　4)施工质量始终在低水平徘徊;产业化始终未能形成，手工湿作业、毛坯房普遍存在;

 　　5)绿色节能建筑未能扎实落地，很大程度只是摆设。

 　　2 品质住宅的特征

 　　随着我国经济告别了传统粗放和以牺牲环境为代价的旧常态，进入注重经济、社会和环境协调发展的新常态，房地产业也进入品质为王的白银时代。经济新常态倒逼行业必须创新转型。整个行业已经清晰认识到，“品质”是房地产赖以生存的生命线。它的主要特征如下：

 　　1)精细化 从设计到施工的精耕细作，高度重视每个细节处理，强调产品品质;

 　　2)人性化 人性化是对人的需求的态度。关注人的居住行为方式，时时想到的是“人”，造房子做环境一切都是以人为核心，这就会使开发模式产生质的变化。“人性化”的理念是品质住宅的灵魂，是品质居住的必然追求;

 　　3)“互联网+” 未来的品质住宅是资源能源整合的综合体。“互联网+”将为品质生活、信息服务、绿色社区提供优化组合的平台，将是品质生活营造的主体需求。

 　　3 品质住宅市场亟需绿色住区标准

 　　在《关于加快推进生态文明建设的意见》中，首次提出“绿色化”概念，从“四化同步”到“五化协同”，即新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化、绿色化，这是我国现代化战略历史性转型的具体体现。从《意见》可以看出，绿色发展在未来的经济建设中将占非常大的比重。在当前市场变化和产业升级的大形势下，高品质的绿色住区开发不仅是房地产企业转型升级的有效路径，也是未来品质住宅市场发展的必由之路。因此，《绿色住区标准》的出台对于品质住区的发展具有积极的推动和指导价值。

 　　1)《绿色住区标准》作为我国住区领域的首部行业标准，具有较强的创新性。该标准将国际先进的绿色建筑评价体系引入国内，并与我国城镇住区建设和房地产发展模式相结合，填补了我国绿色住区标准领域的空白。

 　　2)《绿色住区标准》对于行业发展的和提升作用，尤其是对城镇第三产业及新型城镇化发展均具有积极的指导作用，如城镇新建住区、生态城区建设及产业园区、城镇更新改造和小城镇的绿色生态建设项目等。

 　　3)《绿色住区标准》将传统的项目开发扩大至城市规划层面，并将住区建设与城市发展相融合，倡导绿色住区建设直接参与城市第三产业的发展，完善城市功能，在绿色住区基础上发展养老产业、文化创意产业、社区增值服务业等，从而促进城市的转型升级。

 　　因此，在当前房地产转型过程中，绿色住区不仅能够满足行业转型升级的需要，同时通过绿色住区产品的精细化建设与创新，能够使企业在提升软实力的基础上获得更多的增加值。

 　　4 “对人的关怀”是绿色住区的大索求

 　　关注人的核心需求是绿色住区的大特色。单纯依靠好环境卖房子的时代即将过去，代表未来发展方向的住宅产品一定要从社区与生活层面入手，强调全新生活方式的营造，强调对人的核心关怀。高品质居住的标准是：高价值场地、和谐幸福社区、高品质环境、高品位建筑和高水平服务。

 　　4.1 高价值场地

 　　场地资源对于未来居住而言具有不可取代性，整合利用将提升居住价值;未来居住应当是具备生态环境和人文优势，是美丽村、美丽镇，注重风水经义的协调;要拥有便利的交通体系，所谓“疏而又近、远而有亲”，做到私有空间和公共空间的动静优结合。

 　　4.2 和谐幸福社区

 　　高品质住区应当是和谐幸福绿色社区，有良好的市民交往空间，有适宜的活动休闲场所，有室外步行的街道和商业街等。社区与城市大环境融为一体，成为城市一个部分，共享共用，为市民生活创造便利，为城市创造价值。市民社区是个幸福社区，全体市民拥有一个高尚的社会风气和绿色生活的行为方式。

 　　4.3 高品质环境

 　　未来住宅应当强调环境的综合品质。拥有绿山清水景观资源和城市配套，它可以是生态自然的，也可以是生态恢复的，如拥有步行范围内能到达的学校、商业网点、公共休闲绿地、人际交往场所、公交车站等。环境塑造满足住户高品质人文生活氛围的需求。

 　　4.4 高品位建筑

 　　高品位建筑包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型等多样化、个性化打造。未来住宅能体现“以人为核心”的生活理念，要能表现居住的高尚、和谐、健康的生活方式。未来住宅着力于简约现代装修风格，注重健康、舒适、方便、安全的实用功能需求。

 　　4.5 高水平服务

 　　物业服务托起未来居住水准，全寿命的物业运营和绿色环保理念将贯穿房屋寿命的始终。物业需以无微不至的人性化、贴心化、品质化、化的服务赢得居住者的欢心、放心和舒心。

 　　5 绿色住区代表未来居住的方向

 　　绿色住区建设不仅强调建筑节能系统的优化和整合，还强调住宅生产方式的产业化、集成化，更强调要从居住者和消费者的核心需求和居住感受出发，积极关注人的需求和居住生活方式的变化，为居民提供具有丰富内涵的绿色生活。

 　　同时，绿色住区建设，已经开始由狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，将社会文化、环境发展等要素融入现行住区规划体系中，实现从生产产品到构建绿色生活的全面变革，从而促进我国城市住区更加全面、健康地发展。