河南首套房贷利率可打7折公积金可全省异地贷款

添加人：admin 发布时间：2015/5/6 17:09:42 来源：新浪房产

　　4月28日，河南省住建厅网站刊登消息，省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》于4月21日已印发。意见共分6大部分、16条，刺激河南房地产市场。

　　根据《意见》规定，首套房贷款低首付比例为30，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外，公积金政策松动力度较大，连续缴满3个月即可提取公积金支付房租，且公积金贷款可实行河南省内异地放贷。此外，对于使用公积金贷款购买二标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20。

　　政策原文

　　首套房贷利率可打7折

　　《意见》提出，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例是30，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　金融机构在贷款合同签订时，应承诺放款日期，并在约定期限内放款。

　　河南省的地方法人金融机构对贷款购买首套房、首套改善性普通自住房的家庭，贷款利率原则上不高于贷款基准利率。

　　人行郑州中心支行要会同河南银监会、省住房城乡建设厅研究制定进城农民购买首套自住房的信贷支持措施。

　　公积金可以全省异地贷款

　　根据《意见》，公积金贷款实行省内异地放贷，全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门要在今年6月30日前实行免费联网。

　　职工申请公积金贷款时，可向同城任何一家公积金管理机构申请，相关单位不得拒绝。

　　对于使用公积金贷款购买二标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20。

　　职工购买自住房的，可凭5年内的购房合同申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的公积金，提取总额不超过房价总额。

　　职工连续足额缴纳公积金满3个月的，可凭无房产证明提取公积金支付房租。

　　预收款实行差别化监管

　　《意见》要求，要进一步减轻企业负担，清理不合理的收费项目，对商品房预售款实行差别化监管，对资信良好的企业可适当降低不可预见费监管比例。

　　《意见》支持有实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成企业集团。引导房地产企业依托城市新区、商务中心、城市组团、特色商业区等载体，发展工业地产、商业地产、物流地产、文化地产、旅游地产、养老地产等跨界地产项目。

　　以下为“豫十六条”标题：

　　一、积极引导住房消费

　　支持居民自住与改善性住房需求

　　支持房地产开发企业合理融资要求

　　放宽住房公积金贷款条件

　　放宽住房公积金提取条件

　　减免住房交易有关税费

　　科学编制住房建设规划和住房用地年度供应计划

　　优化住房及用地供应结构

　　三、完善保障性住房供应方式

　　拓宽保障性住房供应方式

　　完善公共租赁住房建设模式

　　四、优化房地产市场发展环境

　　提高行政服务水平

　　做好基础建设和公共服务设施配套建设工作

　　规范房地产市场秩序

　　支持房地产企业转型创新

　　五、提升居住环境与住房品质

　　大力发展“绿色”建筑

　　六、加强房地产市场分析检测

　　健全市场监测和风险防控机制

　　强化舆论引导

　　专家观点

　　宋向清：公积金“环保”政策促楼市绿色建筑开发

　　4月28日，河南楼市再迎“新政”。首套房贷利率可打7折、公积金可以全省异地贷款、使用公积金贷款购买二标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20等一系列新规刺激河南房地产市场。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，此轮新政为河南省史上公积金贷款方面“宽松”、“环保”政策，首次提出对绿色建筑贷款加大支持力度，为河南房地产市场的下一步发展提供了明确的引导。

　　宋向清表示，此次新政的出台是河南省根据省情，并结合行业态势和国家政策导向制订的，“恰逢其时”且“力度很大”，对于购房者的资金支持力度更大，有助于降低购房者的买房成本。

　　其次，宋向清表示，政策首次提出对绿色建筑的购买支持，是其创新之处。“公积金贷款方面，政策力度很大。尤其是对绿色建筑的贷款支持力度在全国并不多见，这也是政策的一大亮点。”宋向清分析认为，提高绿色建筑的公积金贷款额度给开发商进行了明确的政策引导，有助于绿色建筑的开发和建设。

　　“对绿色建筑的公积金贷款支持，会引导更多的购房者选择绿色建筑，对开发商的下一步引导也很明确，有助于使河南省房地产市场向着更环保、更、更绿色、更人性化的方向发展，应该给这个政策点赞。”宋向清说道。

　　李涛：首套房七折利率一步到位重在执行

　　4月28日，河南楼市再迎“新政”。首套房贷利率可打7折、公积金可以全省异地贷款、绿色建筑公积金贷款额度上浮20等一系列新规刺激河南房地产市场。河南星联置地集团副总、星联湾项目总经理李涛表示，首套房七折利率一步到位，但重在执行。

　　首套房七折利率一步到位重在执行

　　从年初开始，居高不下的郑州房贷利率开始逐渐下调，目前各大楼盘基准频现，但仍有多个项目房贷利率上浮5左右，没有完全达到购房者的心理预期。“迄今为止郑州市房贷利率好的政策也是七折，政府现在一步到位给到七折，有助于打破购房者的观望情绪，促进他们出手买房。”李涛说道。

　　在李涛看来，新政虽好，但重在落实。“今年陆续出台了很多房贷政策，但落实相对较慢。如果首套房的利率能够真正的落实，重回七折时代，对缓解购房者还款压力还是会有很大的帮助的。”他说道。

　　针对市场动向，李涛表示，此前楼市利好政策出台后，一些开发商沉不住气涨价，这是不理智的。“楼市高利润的时代已经一去不复返，借助政策利好减少库存，尽快回笼资金、快速去化才是目前开发商的当务之急。”

　　公积金新政“接地气”促刚性需求释放

　　对于“公积金省内异地互贷”政策，李涛直呼“接地气”，而这体现在两个方面。“从宏观上来讲，郑州近年来一直都在加大城镇化建设，公积金省能在省内互贷能够加速城镇化进程和发展。从微观上来讲，目前有很多外地人来郑州买房，异地互贷能够方便老百姓买房子，促进刚性需求的持续释放。”李涛分析道。

　　针对提高绿色建筑的公积金贷款额度，李涛表示绿色建筑和建筑标准很早就在郑州出现，但对其优惠政策很模糊，如何去奖励也比较困难。而此次政府发文支持绿色建筑的购房需求，会引发老百姓对绿色节能环保建筑的关注，也会促进开发商对绿色建筑的开发。

　　“之前老百姓买房的时候更关注房价、面积等硬性需求，对建材和低碳环保标准等关注的比较少。提高对绿色建筑的贷款支持，会引导购房者更多的咨询和关注绿色环保方面的内容，也能给项目加分。”李涛说道。